有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入

【名词&注释】

农村土地承包经营权(rural land contractual management right)、收益分配(income distribution)、农村土地承包经营纠纷、银行贷款(bank loan)、资金投入(capital input)、农村土地承包合同(contract of rural land)、高标准基本农田、安置补助费(resettlement subsidy)、地上附着物、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

土地开发费一般包括( )。

A. 拆迁安置补助费^{(resettlement subsidy)}
B. 小区开发配套费
C. 基础设施配套费
D. 公共事业建设配套费

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学习资料：

[单选题]下列土地登记，不属于其他登记的是( )。

A. 更正登记
B. 异议登记
C. 注销登记
D. 预告登记

[单选题]( )是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。

A. 级别基准地价
B. 区片基准地价
C. 路线价
D. 标定地价

[单选题]根据国务院要求，要制定并实施全国土地整治规划，加快建设高标准基本农田，力争"十二五"期间再建成( )亿亩旱涝保收的高标准基本农田。

A. 2
B. 4
C. 6
D. 8

[多选题]( )适用于所有定级类型和地区。

A. 叠置法
B. 地块法
C. 网格法
D. 多边形法
E. 估算法

[多选题]《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，农村土地承包经营纠纷包括( )等。

A. 因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷
B. 因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷
C. 因收回、调整承包地发生的纠纷
D. 因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷
E. 因确认农村土地承包经营权发生的纠纷

[多选题]执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )

A. 对

[单选题]依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括( )。

A. 土地登记申请书
B. 地籍图
C. 宗地图
D. 土地权属来源文件

[多选题]因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，( )。

A. 只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂
B. 租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同
C. 该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续
D. 该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划

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