前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素

【名词&注释】

心理特征(psychological characteristics)、实事求是(seeking truth from facts)、经营活动(operating activities)、经济价值(economic value)、房地产税、市场价格(market price)、公开招标(open tender)、解除合同(dissolution of contract)、各种因素(various factors)、《物业管理条例》

[单选题]前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素^{(various factors)}的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（ ）的方式规避风险。

A. 宣告合同无效
B. 宣告合同可撤销
C. 提前解除合同^{(dissolution of contract)}
D. 约定条款

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学习资料：

[多选题]《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（ ）立法理念。

A. 发展为重
B. 平衡利益
C. 保护弱者
D. 实事求是
E. 强调业主利益

[单选题]对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（ ）。

A. 房地产价格评估
B. 房地产经纪
C. 房地产咨询
D. 房地产投资

[多选题]下关于物业管理招标程序的表述中，正确的有（ ）。

A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标过程中完成招标文件的编制
C. 在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议
D. 招标人采取邀请招标方式的，只能向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
E. 公开招标^{(open tender)}的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

[多选题]个性心理特征主要包括人的( )。

A. 气质
B. 品质
C. 性格
D. 能力
E. 动机

[多选题]成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有( )。

A. 折旧费、房地产税
B. 管理费、保险费
C. 投资利息、利润
D. 地租、房租
E. 维护费

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