下列关于计征房产税的说法中，正确的是（ ）。

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、抵押物(hypothecated property)、剩余价值(surplus value)、房屋产权、有偿转让(compensable transfer)、土地使用税(land use tax)、财政局(bureau of finance)、集体土地使、受影响、政府办公楼(government house)

[多选题]下列关于计征房产税的说法中，正确的是（ ）。

A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B. 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范嗣内征收
C. 对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D. 对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E. 房产税按年计征，分期缴纳

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[单选题]若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。

A. A。抵押价值
B. 处分抵押物时的市场价值
C. C。抵押价值—处分抵押物的费用及税费
D. 处分抵押物时的市场价值—处分抵押物的费用及税费

[多选题]下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。

A. 财政局^{(bureau of finance)}对外出租的经营用房免征房产税
B. 集体土地使用人无须缴纳土地使用税
C. 用耕地建乡政府办公楼^{(government house)}应缴纳耕地占用税
D. 土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E. 因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

[单选题]某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ ）万元

A. 0.50
B. 5.63
C. 6.25
D. 28.14

[单选题]企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。

A. 单一市场集中化
B. 产品专业化
C. 市场专业化
D. 全面覆盖

[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%，则 可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

A. 12.50%
B. 13.10%
C. 13.07%
D. 13.60%

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