【名词&注释】
重点大学(key university)、卫生洁具(sanitary wares)、买卖合同(sales contract)、个体经营(individual farming)、夸大其词(exaggerate)、工资福利(wages and welfare)、办公用品(office supplies)、市场调查研究(marketing research)、治安状况(public security status)、低于成本价(below cost)
[多选题]在房地产经纪机构开设门店的经营成本中,投入最大的两个费用是( )。
A. 门店租赁费用
B. 员工工资福利费用
C. 办公用品(office supplies)配置费用
D. 广告费
E. 水电费、物业管理费
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学习资料:
[单选题]下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。
A. 房地产市场调查
B. 房地产营销策划
C. 房地产销售代理
D. 房地产市场信息分析
[单选题]张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至( )。
A. 2013年3月31日
B. 2013年9月30日
C. 2015年9月30日
D. 2017年9月30日
[多选题]下列房地产经纪人行为中,属于不正当竞争行为的有( )。
A. 通过赠送免费服务争取业务
B. 故意诋毁、诽谤同行
C. 为获取业务恶意降低收费
D. 用支付好处费手段挖抢同行的客户
E. 设置障碍阻断同行促成的房地产交易
[多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务,一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后,希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后,刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为100万元。
甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时,正确的做法为( )。
A. 核实共有权人的出售意愿
B. 与刘某约定房源信息发布费
C. 承诺1个月内将住宅出售
D. 明确房地产经纪服务佣金数额
[多选题]
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理。李某结合有关因素,向张某给出了该房屋出售价格的建议。
李某给出该房屋出售价格的建议时,应考虑的因素有( )。
A. 房屋室内装修状况
B. 房屋所在区域治安状况(public security status)
C. 张某向甲公司支付佣金的高低
D. 甲公司掌握的客源信息情况
[多选题]下列属于房地产经纪机构民事责任免责事由的有( )。
A. 不可抗力
B. 紧急避险
C. 受害方自己有过失
D. 经纪服务合同约定的免责事由
E. 主观无过错
[多选题]房地产经纪人向委托人介绍房源时,正确的做法有( )。
A. 房地产经纪人只说优点不说缺点
B. 根据客户需求,重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息
C. 不能夸大其词,故意掩盖房屋致命缺陷
D. 给客户分析所推荐房源,提出自己的观点
E. 引导客户将理想需求落实为实际需求,不断修正其购房愿望
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