根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干

【名词&注释】

工程造价(engineering cost)、商业保险(commercial insurance)、强制保险(compulsory insurance)、社会保险(social insurance)、财产保险(property insurance)、人身保险(personal insurance)、财务状况(financial situation)、资产负债率(asset-liability ratio)、流动比率(current ratio)、政府指导价(government referential price)

[单选题]根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，( )即为第一次拍卖的保留价。

A. 政府指导价^{(government referential price)}
B. 标定价
C. 重置价
D. 评估价

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[多选题]下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是（ ）。

A. 定额计价以直接费单价为基础
B. 定额计价以综合单价为基础
C. 定额计价是分部分项工程的不完全价格
D. 定额计价是分部分项工程的完全价格
E. 目前采用单位估价法和实物估价法确定

[单选题]以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为（ ）。

A. 商业保险、社会保险和政策保险
B. 财产保险和人身保险
C. 自愿保险和强制保险
D. 单一危险保险与综合危险保险

[多选题]在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。

A. 错

[多选题]同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。

A. 开发成本
B. 经营费用
C. 纳税状况
D. 对未来的信心
E. 评估方法

[多选题]最高最佳使用是指( )，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A. 法律上允许
B. 技术上可能
C. 经济上可行
D. 估价上合理
E. 委托人能够接受

[多选题]可比实例的成交日期应与估价时点接近。( )

A. 对

[多选题]按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为( )投资。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 出租物业
E. 仓储物业

[单选题]在正常情况下，土地所有权价格( )土地使用权价格。

A. 等于
B. 高于
C. 低于
D. 无法判断

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