建筑工程2022房地产估价师专项训练每日一练(10月22日)

1. [多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人^(applicant)与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续^{(registration formalities)}

2. [单选题]在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。

A. 投机需求的膨胀
B. 金融机构过度放贷
C. 土地的稀缺性
D. 开发商之间的博弈

3. [单选题]对自用型购买者^(buyer)的主要约束条件是( )。

A. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
B. 购买者^(buyer)购买能力
C. 购买物业的市场价格
D. 购买该物业的获利能力

4. [多选题]下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

A. 房地产抵押估价
B. 房屋征收评估
C. 房地产司法拍卖估价
D. 房地产转让估价
E. 房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}估价

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