物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之

【名词&注释】

自我管理(self-management)、能源消耗(energy consumption)、商品住宅(commercial housing)、技术手段(technical means)、团结互助(unity and mutual aid)、要式合同(formal contract)、第一次业主大会、不动产所有权(freehold)、物业管理师、物业管理工作

[多选题]物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。

A. 由建设单位将新建物业移交给物业服务企业
B. 由物业服务企业将新建项目移交给建设单位
C. 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业
D. 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业
E. 在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

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[单选题]物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 80%

[单选题]保险合同是射幸合同，这是相对于（ ）而言的。

A. 要式合同
B. 附和合同
C. 双务合同
D. 交换合同

[单选题]业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是( )。

A. 自我管理
B. 等价有偿
C. 平衡利益
D. 民主协商

[多选题]物业服务企业应根据自身实际情况，选择适宜的组织形式。物业服务企业的组织形式有( )。

A. 直线制
B. 企业部制
C. 事业部制
D. 直线职能制
E. 矩阵制

[多选题]业主临时公约应作出约定的事项包括( )。

A. 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业
B. 不动产所有权^(freehold)人尊重相邻权，不得因自身行使所有权而对他人合法权益造成妨碍或损害
C. 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系
D. 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失
E. 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业

[单选题]在大多数情况下，物业管理师是在( )授权的工作范围内工作，但如果租户没有很好地履行义务，影响建筑物的使用，那么他们也必须进行一定的应急处理。

A. 物业管理公司
B. 物业业主
C. 政府
D. 房地产学会

[单选题]在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经( )。

A. 当地房地产行政主管部门审核后划拨
B. 业主大会审定后实施
C. 业主委员会审定后实施
D. 房地产行政主管部门审核后划拨

[单选题]在同一对象不同时间之间的对比指标属于( )。

A. 众数
B. 平均指标
C. 相对指标
D. 总量指标

[单选题]通过各种( )，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种最经济的节能方式。

A. 技术手段
B. 管理手段
C. 投资手段
D. 措施

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