【导读】
布丁学网发布建筑工程2024年房地产估价师职称晋升每日一练(08.08)，更多房地产估价师的每日一练请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。
A. 对
2. [多选题]在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。
A. 对
3. [多选题]房地产价格的特性主要有( )。
A. 房地产价格实质是房地产实物的价格
B. 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C. 房地产价格是在长期考虑下形成的
D. 房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E. 房地产价格是估价师确定的
4. [多选题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。
A. 答：
(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。
1)计算出商业、住宅的建筑面积。
2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可收集可比实例，采用比较法进行评估。
3)两者汇总得出总价。
(2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。
1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。
2)采用成本法计算出建筑物的价格。
3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。
(3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。
(4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。
5. [多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。
A. 借款偿还期
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期
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