建筑工程2024年资产评估师考试试题解析(6U)

1. [多选题]甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。

A. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止
C. 由于房屋是共有的，所以不得抵押
D. 在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
E. 在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙

2. [多选题]锅炉压力表应安装在何处？

A. 答：为保证锅炉在额定工作压力下安全运行。按规定，每台锅炉必须装有与锅筒内蒸汽空间直接相连的压力表；在可分式省煤器出口和给水管调节阀前，应各装一个压力表，在蒸汽过热器出口和主气阀之间也应装设压力表。

3. [多选题]与固定资产相比，流动资产的特点有( )。

A. 循环周转速度快
B. 变现能力强
C. 形态多样化
D. 库存数量少
E. 波动性

4. [多选题]甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下： 甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和50万部；该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。 要求：评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）。

A. (1)重置成本净值=100×(1+15%)×6/(4+6)=69（万元） (2)重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25% (3)机会成本=50+10=60（万元） (4)该专利许可使用的最低收费额=69×25%+60=77．25（万元）

5. [单选题]票据法是指国家为调整票据关系和( )而制定的法律规范的总称。

A. 票据的兑换
B. 确认票据行为
C. 具有涉外关系性质的票据
D. 票据的流通转让

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