2024年建筑工程资产评估师试题共用题干题答案(08.29)

1. [多选题]假定市场平均收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业的风险系数β为1.2。 　　要求：试求被评估企业适用的折现率。

A. 根据题意： 　　折现率=无风险报酬率+风险报酬率 　　无风险报酬率=4% 　　风险报酬率=(7%-4%)×1.2=3.6% 　　折现率=4%+3.6%=7.6%

2. [单选题]以( )方式取得财产所有权，属于原始取得。

A. 受赠
B. 征收
C. 买入
D. 互易

3. [单选题]基础“埋深”是指( )的深度。

A. 从室外设计地坪到基础顶面
B. 从室外设计地坪到基础底面
C. 从室内设计地坪到基础顶面
D. 从室内设计地坪到基础底面

4. [单选题]使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是( )。

A. 直接比较法
B. 因素调整法
C. 成本比率调整法
D. 综合估价法

5. [多选题]某公司在2007年1月1日平价发行新债券，每张面值1000元，票面利率10%，5年到期，每年12月31日付息。 要求： 1．计算2007年1月1日到期收益率是多少？ 2．假定2011年1月1日的市场利率下降到8%，那么此时债券的价值是多少？ 3．假定2011年1月1日的市价为900元，此时购买该债券的到期收益率是多少？ 4．假定2009年1月1日的市场利率为12%，债券市价为950元，是否应购买该债券？

A. 1．计算2007年1月1日到期收益率 债券到期收益率是指购进债券后，一直持有该债券至到期日可获取的收益率。平价购入，到期收益率与票面利率相同，即为10%。 2．2011年1月1日的市场利率下降到8%，此时： 债券的价值PV=100/(1+8%)+10001(1+8%)=1019（元） 3．2011年1月1日的市价为900元，设债券的到期收益率为i，此时：900=1001(1+i)+10001(1+i)求得：i=22% 4．PV=100×(P/A,12%,3)+1000×(P/F,12%,3)=952（元） 因债券的内在价值大于市价（950元），故应购买。

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