建筑工程2023年土地估价师模拟在线题库349

1. [单选题]剩余法评估中，( )项目应计算利息。

A. 地价
B. 销售税费
C. 工商登记费
D. 投资利润

2. [多选题]灌淤土是我国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。( )

A. 错

3. [多选题]土地市场特点包括( )等。

A. 交易实体的移动性
B. 土地市场的地域性
C. 土地市场的垄断性
D. 土地流通方式的多样性
E. 土地流通方式的单一性

4. [多选题]对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格^{(the land market price)}的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。( )

A. 对

5. [多选题]下面关于《土地管理法》规定的土地所有权，表述正确的是( )。

A. 城市市区的土地属于国家所有
B. 城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}
C. 城市郊区的土地，属于国家所有
D. 自留地，属于农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}
E. 自留山，属于农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}

6. [单选题]已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格^{(individual production price)}是( )元。

A. 396
B. 450
C. 330
D. 390

7. [多选题]银行信用的优势之一在于可以创造信用。( )

A. 对

8. [多选题]我国房产图的类型主要包括( )。

A. 房产分户图
B. 房产分丘图
C. 房产构造图
D. 房产分幅图
E. 房产户型图

9. [多选题]土地类型主要有( )。

A. 居住用地
B. 工业用地
C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地
D. 商业、旅游、娱乐用地
E. 综合或其他用地

10. [单选题]抵押价格应遵循( )。

A. 替代原则
B. 保守原则
C. 最有效使用原则
D. 补偿原则

11. [单选题]《协议出让土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于( )d。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

12. [多选题]行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括( )。

A. 凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款
B. 凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C. 凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款
D. 凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款
E. 凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

13. [多选题]征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。( )

A. 错

14. [多选题]采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( )

A. 错

15. [单选题]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为( )万元。

A. 300
B. 400
C. 500
D. 600

16. [多选题]我国房产税实行定额税率。（ ）

A. 错

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