房地产经纪人模拟考试190

1. [单选题]故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款( )的赔偿金。

A. 1／3
B. 1／2
C. 1倍
D. 2倍

2. [单选题]某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照( )的税率缴纳企业所得税。

A. 5%
B. 7%
C. 20%
D. 25%

3. [单选题]王某申请经济适用住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。

A. 10
B. 40
C. 80
D. 550

4. [单选题]当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 桩基础

5. [单选题]下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是( )。

A. 公共绿地
B. 宅旁绿地
C. 晒台绿地
D. 地下建筑屋顶绿地

6. [多选题]民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

A. 设立
B. 变更
C. 登记
D. 终止
E. 核准

7. [单选题]下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。

A. 知悉真实成交价格的权利
B. 以自己的名义收取佣金的权利
C. 以自己的名义承揽业务的权利
D. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利

8. [单选题]房地产经纪行业的管理内容不包括( )。

A. 制定执业规范
B. 规范经纪服务收费标准
C. 管理房地产经纪纠纷
D. 管理房地产经纪机构品牌

9. [单选题]在房地产权利中，属于自物权的是( )。

A. 所有权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权

10. [单选题]客户关系管理的核心是( )。

A. 客户资料数据库
B. 客户联络中心
C. 客户分析子系统
D. 决策支持子系统

11. [单选题]房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A. 分析
B. 整序
C. 集中
D. 调整

12. [多选题]房地产经纪服务合同的作用体现在( )。

A. 有效保障合同当事人的合法权益
B. 维护和保证市场交易的安全和秩序
C. 将房地产经纪机构的服务"产品化"
D. 促进了房地产经纪行业的管理
E. 提高了房地产交易的效率

13. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

A. 按照张某的需求寻找合适的住房
B. 亲自代张某垫付定金甚至房款
C. 向张某报告李某的情况
D. 向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

14. [单选题]商圈深入调查的内容不包括( )。

A. 物业公司的地址、公司名称和联系方式
B. 主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
C. 附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查
D. 每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

15. [单选题]应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 征地管理费
D. 青苗补偿费

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