2024年土地估价师冲刺密卷案例分析题正确答案(03.01)

1. [多选题]重置价格的求取方法有( )。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 求同存异法

2. [多选题]我国现阶段^{(china at present)}编制的土地利用总体规划是编制( )的依据。

A. 短期规划
B. 中期规划
C. 长期规划
D. 年度用地计划
E. 国土规划

3. [单选题]按照《物权法》^{(the property rights law)}规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是( )。

A. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
C. 乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
D. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

4. [多选题]土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。( )

A. 对

5. [多选题]土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括( )等。

A. 实行建设用地挂牌制度
B. 实行巡回检查^{(patrol inspection)}制度
C. 实行土地利用动态监测制度
D. 实行定期现场察看制度
E. 实行土地利用静态监测制度

6. [多选题]《物权法》^{(the property rights law)}规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求( )。

A. 修理
B. 重作
C. 更换
D. 恢复原状
E. 按价加倍偿还

7. [单选题]2012年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是( )。

A. 初始登记
B. 变更登记
C. 异议登记
D. 更正登记

8. [多选题]非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。( )

A. 对

9. [多选题]在途货币资金指企业到外地临时或零星采购时，汇往采购地银行开立的采购专户存款。( )

A. 错

10. [多选题]一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种( )，又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

A. 迅速
B. 准确
C. 公平
D. 简洁
E. 合理

11. [多选题]在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用( )等地价评估方法确定。

A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 成本逼近法
D. 市场比较法
E. 基准地价系数修正法

12. [多选题]中心地体系基本模型的原则包括( )。

A. 市场原则
B. 交通原则
C. 区域原则
D. 行政原则
E. 经济原则

13. [多选题]普查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。( )

A. 错

14. [单选题]甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，( )核算。

A. 甲、乙公司均采用成本法
B. 甲、乙公司均采用权益法
C. 甲采用成本法，乙采用权益法
D. 甲采用权益法，乙采用成本法

15. [多选题]在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。

A. 利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B. 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C. 利息的计算必须采用复利计息方式
D. 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E. 利润的计算应考虑开发期的长短

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