建筑工程2024年土地登记代理人专项训练每日一练(03.03)

1. [多选题]处理相邻关系应遵循的原则是()。

A. 有利生产
B. 方便生活
C. 团结互助
D. 公平合理
E. 井水不犯河水

2. [单选题]甲向乙借款20万，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是()。

A. 甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意
B. 甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意
C. 甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙
D. 甲无权卖出该房屋，因为此房屋已经设置了抵押权

3. [单选题]留置权人的权利不包括（ ）。

A. 对留置财产的作价权
B. 留置物孳息收取权
C. 对留置物的必要使用权
D. 就留置物的优先受偿权

4. [单选题]行政法对行政管理的保障主要是通过确认和赋予行政机关管理权能来实现的，不属于赋予的行政法的权能性质的是（ ）。

A. 相对独立性
B. 优益性
C. 强制性
D. 合理性

5. [多选题]依据国有建设用地使用权的特征，设立方式多元化可以采取（ ）方式。

A. 出让
B. 划拨
C. 赠与
D. 租赁
E. 抵押

6. [多选题]宗地草图的特点有( )。

A. 图形近似
B. 实地丈量注记的边长
C. 现场绘制
D. 保证地籍图质量
E. 不依比例尺

7. [单选题]界址点点位误差的检查方法是( )。

A. 图解法分析界址点坐标
B. 根据其他坐标点衍算需要点的坐标
C. 内业解析其坐标
D. 野外重新施测解析界址点

8. [多选题]下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是()。

A. 原有建设用地发生土地转让
B. 原有建设用地发生企业改制
C. 原有建设用地发生用途改变
D. 新增建设用地
E. 经营性房地产

9. [单选题]我国法律规定，合伙人按照出资比例或协议约定，以各自的财产对合伙债务承担清偿责任，从而说明(　　)。

A. 合伙协议规定的债务承担比例对债权人无约束力，而仅对合伙人之间有约束力
B. 合伙协议中可以规定某些合伙人只负有限责任
C. 合伙协议中可以规定某些合伙人不负连带责任
D. 债权人只能根据合伙协议按比例向合伙人追偿债务

10. [单选题]如果作出具体行政行为的公务员，是以所在国家行政机关的名义进行的，就(　　)。

A. 不能成为行政诉讼的第三人
B. 不能成为行政诉讼的被告
C. 成为行政诉讼的共同被告
D. 成为行政诉讼的被告

11. [多选题]土地借用权人应承担的义务有( )。

A. 爱护借用物
B. 期满返还标的物
C. 不得擅自改变土地用途
D. 借用权不得擅自转让、出租或抵押
E. 体现公平的原则

12. [单选题]( )是土地权利人的一项十分重要的财产权。

A. 房产权
B. 土地权利
C. 办理房产登记
D. 房产证书

13. [单选题]根据2004年3月14日《宪法修正案》第二十条的规定，宪法第十条第三款"国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用"修改为( )。

A. "国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收"
B. "国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用"
C. "土地征收方案依照法定程序批准"
D. "国家为公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿"

14. [单选题]只有计算出基地使用权分摊的份额，才可能确定区分所有权人受让房屋时取得的土地面积，以便土地( )。

A. 权利的保护
B. 收益的征收
C. 收益
D. 出让

15. [单选题]土地不仅具有自然特性，还具有( )经济特性。

A. 社会
B. 市场
C. 生态
D. 计划

16. [多选题]下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是()。

A. 申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B. 出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C. 土地用途可以根据实际情况^{(actual situation)}加以改变
D. 申请人应按国家规定缴纳有关税费
E. 授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地

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