2024年土地估价师试题案例分析题解析(05.06)

1. [多选题]我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、( )等。

A. 地籍测量
B. 土地登记
C. 土地统计
D. 地籍档案管理
E. 土地统计组织

2. [多选题]土地利用专项规划的特点包括( )。

A. 针对性
B. 局部性
C. 实用性
D. 整体性
E. 灵活性

3. [多选题]《土地管理法》规定，允许单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。( )

A. 错

4. [多选题]《基本农田保护条例》规定，国务院( )按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A. 土地行政主管部门
B. 建设行政主管部门
C. 农业行政主管部门
D. 发展改革委员会
E. 财政主管部门

5. [多选题]《土地权属争议调查处理办法》规定，下列( )案件不作为争议案件受理。

A. 土地侵权案件
B. 行政区域边界争议案件
C. 土地违法案件
D. 农村土地承包经营权争议案件
E. 土地所有权或者使用权归属争议

6. [多选题]固定资产原值，是指固定资产原始价值减去已提折旧后的差额。( )

A. 错

7. [多选题]下列说法正确的是( )。

A. 里地线以外的区域被称为表地
B. 标准深度的连线称为里地线
C. 随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度
D. 城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要的街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地
E. 里地线与道路之间的区域称为临街地

8. [单选题]已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低 值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为( )。

A. 45.5
B. 53,3
C. 54.5
D. 61.5

9. [多选题]关于土地价格，说法正确的有( )。

A. 地价具有明显的地区性和个别性
B. 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C. 土地市场是不完全的市场
D. 土地价格的高低由其生产成本决定
E. 宗地的开发程度不能影响到土地估价

10. [多选题]下列有关建筑物折旧的说法正确的是( )。

A. 折旧率与耐用年限有关
B. 折旧率与使用状况有关
C. 物理折旧与使用状况无关
D. 相同建筑物的年折旧额相同
E. 建筑物年折旧费与建筑结构有关

11. [单选题]关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求( )。

A. 严格按照"占一补一"的原则补充耕地
B. 按照质量相等的原则补充耕地
C. 补充高质量耕地的可以减少补充数量
D. 补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积

12. [单选题]根据《中华人民共和国物权法》规定，( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A. 土地使用权人
B. 土地所有权人
C. 地役权人
D. 租赁权人

13. [多选题]根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括( )。

A. 告知
B. 确认
C. 登记
D. 依申请听证
E. 依职权听证

14. [单选题]同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是( )。

A. 按抵押合同签订的日期为先后顺序
B. 按照抵押物登记的日期为先后顺序
C. 按照债权的大小为先后顺序
D. 按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

15. [单选题]在以下选项中，（ ）是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A. 建筑立面图
B. 建筑详图
C. 结构施工图
D. 建筑施工图

16. [多选题]房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。( )

A. 对

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