土地估价师2024年终极模考试题125

1. [多选题]建设小区完成了"三通一平"，也就是完成了小区配套设施建设，小区可以交付使用，住户可以入住进行正常的工作生活。( )

A. 错

2. [多选题]国土资源部通过设立国家土地总督察来行使监督检查权。( )

A. 对

3. [单选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通信基站等小面积零星分散建设项目用地，由( )预宙，并报国土资源部备案。

A. 省级建设管理部门
B. 省级国土资源管理部门
C. 省级农业管理部门
D. 建设部

4. [多选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括( )。

A. 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B. 能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C. 能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D. 能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E. 不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

5. [多选题]土地资源可持续利用包括的内容有( )。

A. 生产性
B. 稳定性
C. 安全性
D. 保护性
E. 目的性

6. [多选题]统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法，是以客观现象的数量特征和数量关系为其研究对象的。( )

A. 对

7. [单选题]还原率是影响( )的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

8. [单选题]2014年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为( )人。

A. 50
B. 60
C. 80
D. 100

9. [单选题]根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当( )。

A. 不划入基本农田保护区
B. 有选择地划入基本农田保护区
C. 优先划入基本农田保护区
D. 全部划入基本农田保护区

10. [多选题]收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。( )

A. 对

11. [单选题]市场比较法的间接比较法是以( )为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A. 标准宗地
B. 待估宗地
C. 类似宗地
D. 比较宗地

12. [单选题]根据国发［2006］31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的"工业用地出让最低价标准"是指( )。

A. 工业用地评估价不得低于的数值
B. 工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C. 工业用地出让底价的实际数值
D. 工业用地出让成交价的实际数值

13. [单选题]按照工作程序，地籍调查工作可分为( )等阶段。

A. 准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B. 准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C. 准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D. 准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

14. [多选题]土地报酬递减规律是指随着土地利用面积不断扩大，投入不断增加时，土地产出不断减少的规律。( )

A. 错

15. [多选题]下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有( )。

A. 商品房销售收入
B. 商品房出租的租金收入
C. 商品房售后服务收入
D. 配套设施销售收入
E. 小区物业服务收入

16. [多选题]在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积不计入其内，也不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。( )

A. 错

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