建筑工程2023年房地产估价师历年考试试题集锦(1AF)

1. [单选题]下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是( )。

A. 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 集体土地不经征收不得出让
C. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D. 土地使用权不能进入市场^{(access to market)}，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

2. [多选题]房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括( )。

A. 房产簿册
B. 房产数据
C. 房地产平面控制测量
D. 房产图集
E. 动产图集

3. [单选题]( )是指建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力。

A. 永久荷载
B. 长期荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载

4. [多选题]为简明起见，工程图样一般都用绝对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示，读作正负零。（ ）

A. 错

5. [单选题]某种商品的用途越多，其（ ）。

A. 需求弹性越小
B. 需求弹性越大
C. 需求越缺乏弹性
D. 需求完全无弹性^{(complete inelasticity)}

6. [单选题]不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以（ ）为计算依据。

A. 保险事故发生时保险标的的预期价值
B. 保险事故发生时保险标的的实际价值
C. 保险合同双方事先约定的保险价值
D. 保险合同双方事后约定的保险价值

7. [多选题]收集资料的形式主要包括( )。

A. 统计报表
B. 全面检查
C. 重点调查
D. 典型调查
E. 抽样调查

8. [多选题]房地产市场需求的特点主要有（ ）。

A. 多样性
B. 广泛性
C. 垄断性
D. 复杂性
E. 具有高度的适应性

9. [多选题]项目融资主体的组织形式主要有（ ）。

A. 既有项目法人^{(existing project corporation)}融资
B. 新设项目法人融资
C. 商业性法人融资
D. 政策性法人融资
E. 自然人融资

10. [多选题]可以依法发行公司债券的公司有（ ）。

A. 股份有限公司
B. 国有独资公司
C. 一般合伙公司
D. 两个国有企业投资设立的有限责任公司
E. 有限责任合伙公司

11. [单选题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。

A. 提高
B. 下降
C. 不变
D. 无法确定

12. [单选题]在估价基本事项中起龙头作用的是（ ）。

A. 价值时点
B. 估价目的
C. 估价对象
D. 估价方法

13. [多选题]根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为( )。

A. 剩余法
B. 组合法
C. 直接资本化法
D. 报酬资本化法
E. 还原法

14. [多选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（ ）。

A. 城区常住人口500万以上的城市为超大城市
B. 城区常住人口300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市
C. 城区常住人口100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市
D. 城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E. 城区常住人口20万以上50万以下的城市为中等城市

15. [多选题]管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。（ ）

A. 对

16. [单选题]关于资金等效值的说法，正确的是（ ）。

A. 时值是资金运动起点时的金额
B. 现值是资金运动结束时的金额
C. 是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
D. 不同时点发生的等额资金具有相同的价值

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