房地产估价师2024年模拟冲刺试卷141

1. [单选题]按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币( )万元以上。

A. 30
B. 50
C. 100
D. 200

2. [单选题]下列关于房产分幅图，说法错误的是（ ）。

A. 房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
C. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺
D. 房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事等单位及毗连居民点

3. [多选题]基础地籍资料包括( )。

A. 房产图
B. 地籍图
C. 地籍册
D. 地籍登记档案
E. 房产登记档案

4. [多选题]下列关于成本理论的关系式，正确的是（ ）。

A. 经济成本=会计成本（显成本）+隐成本
B. 经济成本=会计成本（显成本）-隐成本
C. 经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
D. 经济利润=销售收入+会计成本-隐成本
E. 经济利润=销售收入+会计成本+隐成本

5. [单选题]下列关于货币，表述不正确的是( )。

A. 货币是充当一般等价物的特殊商品
B. 货币是商品交换的媒介
C. 最初的形态是金属货币
D. 货币是商品交换发展到一定阶段的产物

6. [多选题]房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。

A. 租金和价格都不发生变化
B. 建造成本不发生变化
C. 新增量和灭失量相等
D. 房地产资产存量保持不变
E. 价格与重置成本相同

7. [单选题]房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（ ）为核心。

A. 资金
B. 金融机构
C. 房地产项目
D. 利率高低

8. [单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。

A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用

9. [单选题]能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是( )。

A. 增加中小户型的供给量
B. 增加居民收入
C. 降低利率
D. 开征物业税

10. [多选题]报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）

A. 错

11. [单选题]"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是( )提出来的。

A. 威廉·配第
B. 马克思
C. 大卫·李嘉图
D. 马尔萨斯

12. [多选题]所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。( )

A. 对

13. [多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。

A. 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细

14. [多选题]下列对房地产价格的影响因素中，（ ）属于房地产的实物因素。

A. 建筑规模
B. 周围环境景观
C. 楼层、朝向
D. 层高
E. 通风、采光

15. [多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

A. 初始注册
B. 变更注册
C. 延续注册
D. 注销注册
E. 撤销注册

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