建筑工程2024年房地产估价师模拟考试题157

1. [多选题]每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。（ ）

A. 错

2. [多选题]国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2009］27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为30%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为20%。（ ）

A. 错

3. [多选题]面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。

A. 对

4. [单选题]大跨度的工业厂房要采用（ ）结构。

A. 砖木
B. 砌体
C. 钢筋混凝土
D. 钢

5. [单选题]供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的( )关系。

A. 依存
B. 排斥
C. 对立
D. 对应

6. [多选题]涉及房地产的责任保险主要包括( )。

A. 住宅抵押贷款保险
B. 产品责任保险
C. 职业责任保险
D. 公众责任保险
E. 雇主责任保险

7. [多选题]长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（ ）

A. 对

8. [多选题]预期在未来发生的交易或者事项，能够形成资产。

A. 错

9. [单选题]( )是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。

A. 要式合同
B. 不要式合同
C. 主合同
D. 从合同

10. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（ ）。

A. B房地产开发公司资质证书
B. 东方花园小区《商品房预售许可证》
C. 东方花园小区位置示意图
D. 东方花园小区土地使用权证书

11. [多选题]选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（ ）

A. 错

12. [多选题]下列( )是REITs的特征。

A. 风险性
B. 不稳定性
C. 市场价值稳定
D. 抵御通货膨胀
E. 流动性

13. [多选题]当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（ ）

A. 对

14. [多选题]居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（ ）

A. 错

15. [多选题]将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。( )

A. 错

16. [多选题]收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。( )

A. 错

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