土地登记代理人2023年终极模拟试卷344

1. [单选题]债务人按合同约定向第三人履行债务的行为应属于()。

A. 权利转让
B. 义务转让
C. 当事人的主体变更
D. 当事人的主体不变

2. [单选题]违约责任的免除，是指合同生效后，当事人之间因不可抗力事件的发生，造成合同不能履行时，依法可以()责任。

A. 减轻
B. 免除
C. 撤销
D. 消灭

3. [单选题]侵权责任和违约责任的主要区别是()。

A. 是否基于合同而产生
B. 当事人是否有过错
C. 造成损失的大小
D. 行为发生在合同订立过程中还是合同成立后

4. [多选题]文字注记包括（ ）及有特色的地物名称等。

A. 道路名称
B. 地名
C. 四邻单位名称
D. 水系名称
E. 权属单位名称

5. [单选题]土地登记资料公开查询的范围不包括（ ）。

A. 原始登记资料的查询范围
B. 特殊登记资料查询的限制
C. 土地登记结果的查询范围
D. 总登记资料的查询范围

6. [多选题]土地登记公开查询的意义体现在()。

A. 土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
B. 土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C. 土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
D. 土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
E. 土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生

7. [单选题]下列关于要约的表述中，正确的是(　　)。

A. 要约是相约会面
B. 要约与要约邀请是同一含义
C. 要约的内容不须具体确定
D. 要约应表明相对人承诺即受其拘束

8. [单选题]在行政诉讼的过程中举证时间是在(　　)。

A. 第一审庭审结束后
B. 第二审庭审结束之后
C. 第一审庭审结束前
D. 第二审庭审结束之前

9. [多选题]依照《民法通则》^{(general principles of civil law)}第十七条的规定，可以担任精神病人的监护人的有关组织包括(　　)。

A. 精神病人住所地的派出所
B. 精神病人住所地的居民委员会
C. 精神病人住所地的村民委员会
D. 精神病人住所地的民政部门
E. 精神病人住所地的检察院

10. [单选题]《合同法》中已有分期付款买卖合同出卖人可保留标的物所有权的规定，借鉴这一规定，应对分期支付出让金的土地使用者的权利做出限制，规定只可领取临时土地使用权证，待出让金全部缴纳后，再申请土地使用权证的变更登记，且分期支付出让金的期限不得超过( )年。

A. 四
B. 五
C. 六
D. 七

11. [多选题]根据已有的实践，耕作权具有( )等特点。

A. 它是农民在土地被国家征收以后，按照规定或者约定，在已经明确了土地使用权的土地上继续种植农作物或林木的权利
B. 作为耕作权主体的土地，包括闲置未用或者使用有余的国有土地以及在满足建设用途的前提下能够用于农业耕种的土地(如铁路、公路两侧保护用地，大型靶场、实验场用地等等)
C. 耕作权人进行种植活动，不得妨碍土地使用权人对土地的正常使用
D. 耕作权一般为无偿利用权，耕作权人无需向土地使用权人支付任何租金或报酬
E. 耕作权有期限规定

12. [单选题]根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为( )。

A. 土地所有权和收益权
B. 土地使用权和收益权
C. 土地所有权和使用权
D. 土地使用权和他项权利

13. [单选题]城镇土地利用现状与( )调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上进行的。

A. 历史
B. 后期
C. 潜力
D. 可利用性

14. [单选题]下列关于城镇土地利用现状与潜力调查的说法错误的是( )。

A. 调查人员对某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况
B. 城镇土地利用现状与潜力调查是在城镇初始地籍调查和城镇变更调查基础上进行的
C. 在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施
D. 为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据

15. [单选题]土地登记的基本原则不包括(　　)。

A. 属地原则
B. 双方意思一致原则
C. 依法原则
D. 申请审查原则

16. [单选题]依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以( )的权利。

A. 占用
B. 交易
C. 调配
D. 支配和限制

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