2023年建筑工程房地产估价师提分加血每日一练(12.09)

1. [多选题]房屋征收范围确定后，以下不予补偿的包括( )。

A. 新建的房屋
B. 扩建的房屋
C. 改建的房屋
D. 转让的房屋
E. 改变房屋用途不当增加补偿费用的房屋

2. [多选题]保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括（ ）。

A. 分散风险职能
B. 组织经济补偿职能
C. 融通资金职能
D. 防灾防损职能
E. 分配职能

3. [单选题]根据（ ），可将合同分为双务合同与单务合同。

A. 法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B. 合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C. 合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D. 法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

4. [多选题]约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

A. 对

5. [多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

A. 错

6. [多选题]对在建工程的估价，可采用比较法估价。（ ）

A. 错

7. [多选题]现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。( )

A. 对

8. [多选题]成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（ ）

A. 对

9. [单选题]( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

A. 有保留价拍卖
B. 一次性拍卖
C. 再拍卖
D. 无保留价拍卖

10. [多选题]税率是税收制度和政策^{(system and policy)}的主体。

A. 错

11. [单选题]写字楼租金常常以每平方米( )为计算基础。

A. 建筑面积
B. 可出租面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}
D. 套内面积

12. [多选题]房地产开发项目经济评价的目的，是考察项目的( )。

A. 竞争能力
B. 发展能力
C. 盈利能力
D. 清偿能力
E. 抵御风险能力

13. [单选题]下列房地产当中，( )属于收益性房地产。

A. 正在拆除中的商店
B. 尚未租出去的写字楼
C. 已经建好的高级私人宅邸
D. A、B、C都可能

14. [多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

A. 商业利润
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
E. 净收益率

15. [多选题]衡量房地产泡沫常用的指标有( )。

A. 房价收入比
B. 租金售价比
C. 实际价格与理论价格之比
D. 房地产供求比
E. 房地产价格指数与居民消费价格指数之比

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/plpw5e.html