2024年土地登记代理人模拟考试冲刺试题109

1. [单选题]甲公司因业务发展分立成丙公司和丁公司，双方并且约定，原欠某银行的100万元贷款由丙公司负责偿还。后由于丙公司无力偿还该笔贷款而发生纠纷。依法，该笔贷款应如何偿还?()

A. 由丙公司偿还
B. 由丁公司偿还
C. 由丙公司和丁公司连带偿还
D. 由丙公司或丁公司偿还

2. [多选题]下列由受要约人发出的意思表示中，法律性质上属于新的要约的是()。

A. 完全同意要约内容
B. 受要约人对要约中的某些条款提出修改、补充
C. 附有条件的承诺
D. 受要约人另行提出新的条件
E. 迟到送达的承诺

3. [单选题]在先履行一方构成不能履行、拒绝履行、迟延履行、不完全履行但未请求后履行一方履行时，（ ）的行使不需要明示。

A. 不安抗辩权
B. 先履行抗辩权
C. 同时履行抗辩权
D. 先诉抗辩权

4. [多选题]行政复议中合法原则的主要内容包括（ ）。

A. 范围合法
B. 主体合法
C. 程序合法
D. 依据合法
E. 期限合法

5. [单选题]履行行政补偿责任的主要责任形式是（ ）。

A. 签发执行支票
B. 支付补偿金
C. 恢复原状
D. 实物补偿

6. [多选题]我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?()

A. 土地占有权^{(tenure of land)}
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 空间权
E. 耕作权

7. [单选题]在集体建设用地使用权中，考虑到我国集体土地制度的复杂性和有关规定的不稳定性，《物权法》作出了规定，正确的是（ ）。

A. 集体所有^{(collective owned)}的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理
B. 国家所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理
C. 个人所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理
D. 集体所有^{(collective owned)}的土地作为建设用地的，应当依照土地改革法等法律规定办理

8. [多选题]从法律关系的主体上看，正确的是（ ）。

A. 民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权
B. 物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的
C. 物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力
D. 民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对世权
E. 物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的

9. [多选题]根据地籍要素的特性，地籍编号系统应遵循的原则有( )等。

A. 合适性
B. 惟一性
C. 统一性
D. 可延展性
E. 实用性

10. [多选题]地籍编号等级中，可以用文字表示，也可以用字母和数字表示的是（ ）。

A. 区（县）
B. 街道（乡、镇）
C. 街坊（村）
D. 省（市）
E. 宗地

11. [单选题]关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是()。

A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续^{(registration formalities)}

12. [多选题]民事法律关系的客体是多种多样的，可以是(　　)。

A. 物
B. 行为
C. 权利
D. 经济实力
E. 人身利益

13. [单选题]根据《城市房地产管理法》第四十七条第二款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权( )。

A. 不可以抵押
B. 可以抵押
C. 可以转让
D. 可以出让

14. [多选题]( )是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。

A. 经国有土地所有者代表同意
B. 按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
C. 已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书
D. 租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
E. 租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发

15. [单选题]土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括( )。

A. 转让、抵押土地承租权的
B. 擅自将土地承租权转租的
C. 利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D. 租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的

16. [多选题](　　)是《土地登记审批表》的必备内容。

A. 土地地上建筑物和附属物的状况说明
B. 土地登记申请人的名称和地址
C. 土地行政主管部门初审、审核的意见
D. 土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格
E. 土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期

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