土地估价师2024年每日一练冲刺练习(03.19)

1. [单选题]关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是( )。

A. 土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B. 土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C. 土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D. 土地自然供给受到土地需求的影响而变化

2. [单选题]( )指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。

A. 公共建筑用地
B. 住宅用地
C. 商服用地
D. 医卫慈善用地

3. [多选题]出让建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。同时，出租期限可以超过出让合同规定的期限。( )

A. 错

4. [多选题]下列属于土地管理客体的是( )。

A. 土地
B. 土地利用中地与地的关系
C. 土地利用中人与地的关系
D. 土地利用中人与政策的关系
E. 土地利用中人与人的关系

5. [多选题]征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。( )

A. 对

6. [多选题]《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E. 《城乡规划法》

7. [单选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下几小题的问题。

划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。

A. 近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B. 近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C. 近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D. 上一年数据，每级样本总数不少于30个

8. [多选题]垄断对资源配置的影响有( )。

A. 垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率
B. 垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性
C. 垄断还可能导致技术性低效率
D. 垄断可以使资源进行优化配置
E. 没有影响

9. [多选题]农用地资料收集的相关图件有( )。

A. 地形图
B. 土壤图
C. 土地利用规划图^{(land use plan)}
D. 土地利用现状图
E. 农业统计图

10. [单选题]土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择( )作为案例。（2008年真题）

A. 工业用地最低限价
B. 拍卖出让底价
C. 招标出让成交价格
D. 土地评估价格

11. [多选题]关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑( )。

A. 替代原则
B. 保守原则
C. 最有效使用原则
D. 补偿原则
E. 协调原则

12. [单选题]下列因素( )不是影响地价的区域因素。

A. 土地级别
B. 对外交通
C. 区域公共设施条件
D. 国民经济发展水平

13. [多选题]土地开发费一般包括( )。

A. 基础设施配套费
B. 公共事业建设配套费
C. 小区开发配套费
D. 拆迁安置补助费

14. [单选题]甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额^{(increment amount on land value)}时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

A. 150．00
B. 90．00
C. 83．35
D. 25．01

15. [多选题]下列条件中，( )为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A. 交易案例的用途与待估土地应相同
B. 交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C. 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D. 交易案例的交易时间不应超过5年
E. 交易案例的交易类型与估价目的相符

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