2024年房地产估价师精选每日一练(03.12)

1. [单选题]以下房地产抵押规定，表述错误的是( )。

A. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
B. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

2. [单选题]有限责任制房地产估价机构由( )名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A. 11
B. 22
C. 33
D. 44

3. [多选题]房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

A. 对

4. [多选题]由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险所以风险大于股票投资^{(stock investment)}，小于债券投资。

A. 错

5. [多选题]下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。

A. 当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B. 当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D. 寄送的价目表应视为要约
E. 承诺只有到达要约人时才能生效

6. [多选题]在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（ ）。

A. 市场因子推演法
B. 简单平均法
C. 移动平均法
D. 加权移动平均法
E. 指数平滑法

7. [多选题]为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ）

A. 错

8. [多选题]使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（ ）

A. 错

9. [多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（ ）

A. 对

10. [多选题]按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )。

A. 劳动消耗定额
B. 施工定额
C. 机械消耗定额
D. 材料消耗定额
E. 预算定额

11. [单选题]目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（ ）名以上。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 15

12. [单选题]高尔夫球场属于( )。

A. 居住物业
B. 商用物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

13. [单选题]下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。

A. 质量标准
B. 投资限额
C. 建设工期
D. 投资回报率^{(rate of return)}

14. [多选题]构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。( )

A. 对

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