2023年房地产估价师试题案例分析题答案+解析(10.23)

1. [单选题]预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（ ）。

A. 申请异议登记
B. 申请更正登记
C. 直接申请初始登记
D. 单方申请预告登记

2. [多选题]用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。

A. 对

3. [单选题]房地产估价采用（ ）。

A. 差额定率累进计费
B. 足额定率累进计费
C. 差额定率累退计费
D. 足额定率累退计费

4. [多选题]《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（ ）

A. 错

5. [多选题]契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

A. 对

6. [多选题]下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（ ）。

A. 二氧化硫
B. 一氧化氮
C. 一氧化碳
D. 甲醛
E. 碳氢化合物

7. [单选题]下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。

A. 房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B. 房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C. 房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D. 房产分户图是房产证的附图

8. [多选题]在现代市场经济活动中，股票的盈利是事前就已确定的一个固定数值，而不是一个事前难以确定^{(difficult to determine)}的未知数。（ ）

A. 错

9. [多选题]下列行为属于双务合同的是( )。

A. 买卖
B. 赠与
C. 租赁
D. 借用
E. 购物

10. [多选题]以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。

A. 对

11. [多选题]房地产估价本质的认识包括（ ）。

A. 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E. 房地产估价既是一门学科又是一门技艺

12. [单选题]估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。

A. 应作为估价资料归档
B. 不应作为估价资料归档
C. 由估价机构决定是否归档
D. 依委托人的意见决定是否归档

13. [多选题]成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（ ）。

A. 客厅
B. 卧室
C. 厨房
D. 卫生间
E. 封闭阳台

14. [单选题]2012年，王某出租住房免征( )。

A. 营业税
B. 个人所得税
C. 房产税
D. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}

15. [多选题]由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（ ）

A. 错

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