建筑工程2023年房地产经纪人协理职业资格每日一练在线模考(10.12)

1. [单选题]商品房销售明码标价实行( )。

A. 一栋一标
B. 一套一标
C. 一项目一标
D. 一单元一标

2. [多选题]按照贷款用途，房地产抵押贷款一般分为( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 公积金贷款
D. 个人住房组合贷款
E. 商业贷款

3. [多选题]集体土地所有权登记的申请人可以是( )。

A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 村民小组
D. 本村村民
E. 乡(镇)集体经济组织

4. [多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有( )。

A. 持有建设工程规划许可证
B. 取得《商品房预售许可证》
C. 已经封顶
D. 已交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，取得土地使用权证书

5. [多选题]带领客户实地看房的注意事项包括( )。

A. 约看要求要明确
B. 事先熟悉周边环境和房源
C. 在路上多与客户交谈
D. 了解交易的背景或原因
E. 及时了解客户真正需求

6. [单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

7. [多选题]房地产经纪行业的作用包括( )。

A. 降低交易成本
B. 提高交易效率
C. 保障交易安全
D. 增加房地产交易税收
E. 促进交易公平

8. [多选题]不动产物权生效的情形包括( )。

A. 法定生效
B. 事实行为成就时生效
C. 限定生效
D. 登记生效
E. 附条件生效

9. [多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某( )。

A. 个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税
B. 房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确
C. 租赁合同签订后，李某就应支付佣金
D. 不缴纳租赁税费，则租赁合同无效

10. [单选题]存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括( )。

A. 委托阶段
B. 带看阶段
C. 签约阶段
D. 装修阶段

11. [单选题]房地产经纪人获取房源时，首先应关注房源的( )。

A. 舒适性
B. 稀缺性
C. 实用性
D. 真实性

12. [单选题]对于特殊房产，在交易时需要提供的相关证明文件，说法错误的是( )。

A. 共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B. 已抵押房屋，需要提前解除抵押
C. 公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D. 国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

13. [单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

A. 互联网
B. 派发宣传单
C. 报纸广告
D. 人际关系

14. [多选题]采用互联网发布房源信息的优势( )。

A. 便于查询
B. 更新快
C. 内容全面直观
D. 成本低
E. 目标准确

15. [单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是( )。

A. 物业权属
B. 地段等级
C. 装修情况
D. 物业面积

16. [单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望( )。

A. 产生买卖差价
B. 保证看房顺序
C. 留有议价协商余地
D. 充分说明房屋实物状况

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