房地产估价师2024年每日一练强化练习(01.07)

1. [单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 70
D. 80

2. [单选题]在基本供水方式中，当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压，且用水量较大时，可采用（ ）。

A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 水泵水箱的供水方式
D. 分区分压供水方式

3. [单选题]下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。

A. 房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B. 房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C. 房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D. 房产分户图是房产证的附图

4. [多选题]GDP是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的GDP。

A. 对

5. [单选题]下列关于预期违约的表述中，错误的是( )。

A. 预期违约也称先期违约
B. 预期违约是违约形式的一种
C. 合同当事人一方无正当理由，而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D. 合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约

6. [多选题]下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。

A. 当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B. 当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D. 寄送的价目表应视为要约
E. 承诺只有到达要约人时才能生效

7. [多选题]房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（ ）

A. 错

8. [多选题]下列( )是对建筑物权益状况的描述。

A. 物业服务费标准
B. 房屋产权共有情况
C. 房屋出租情况
D. 是否设立抵押权
E. 土地使用期限

9. [多选题]将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。( )

A. 错

10. [单选题]路线价法的理论依据是( )。

A. 替代原理
B. 预期原理
C. 生产费用价值论
D. 收益原理

11. [单选题]不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用( )估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 市场法

12. [单选题]房地产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。

A. 1%～3%
B. 10%～30%
C. 5%～1%
D. 7%～11%

13. [单选题]预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会( )。

A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 升降难定

14. [多选题]建筑物非承重墙^{(nonbearing wall)}包括自承重墙、框架墙和隔墙。（ ）

A. 对

15. [单选题]建筑安装工程费用^{(cost of construction and installation w)}中的财务费，属于( )。

A. 措施费
B. 规费
C. 间接费
D. 直接工程费^{(direct project fee)}

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