2022房地产估价师模拟在线题库192

1. [多选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（ ）。

A. 城区常住人口50万以下的城市为小城市
B. 城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市
C. 城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市
D. 城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E. 城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市

2. [多选题]金融工具的特征包括( )。

A. 安全性
B. 可转让性（流动性）
C. 偿还性
D. 固定性
E. 收益性

3. [多选题]股票是股份制经济的组成要素，对股份制的存在和发展具有重要作用。因此，股票等于股份制。

A. 错

4. [多选题]盈利能力分析指标主要包括（ ）等。

A. 存货周转天数
B. 资产报酬率
C. 股东权益报酬率
D. 销售毛利率
E. 销售净利率

5. [单选题]根据（ ），民事权利可分为绝对权和相对权。

A. 权利标的的不同性质
B. 权利的作用
C. 权利效力的不同
D. 权利是否具有转移性

6. [多选题]在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（ ）

A. 错

7. [多选题]伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业^{(enterprises in partnership)}控制房地产。（ ）

A. 对

8. [多选题]我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（ ）。

A. 自留山
B. 自留地
C. 被依法查封的财产
D. 被依法监管的财产
E. 乡镇企业的土地使用权

9. [单选题]抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。问：

按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。

A. 70
B. 60
C. 40
D. 30

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