在客源的开发过程中，应注重的策略有( )。

【名词&注释】

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[多选题]在客源的开发过程中，应注重的策略有( )。

A. 注重营销手段的运用
B. 择机使用直接回应方法
C. 及时挖掘客户信息
D. 善用养客
E. 及时更新客户信息

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学习资料：

[单选题] 李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m²，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房。

若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以( )。

A. 为张某提供更优质的服务
B. 保障张某的权益
C. 代替张某签订房屋买卖合同
D. 将张某的购房款放到其银行账户里

[多选题]不具备租赁资格的房屋主要有( )。

A. 违章建筑
B. 不符合安全防灾等强制性标准的房屋
C. 违返规定改变房屋使用性质的房屋
D. 共有权的房屋
E. 保障性住房

[单选题]贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。

A. 贷款成数
B. 贷款比例
C. 偿还比率
D. 贷款额度

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是( )。

A. 物业权属
B. 地段等级
C. 装修情况
D. 物业面积

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某( )。

A. 应当自房屋租赁合同订立之日起7日内办理房屋出租登记备案手续
B. 房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理
C. 甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务
D. 出租登记手续代办无须签订服务合同

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