《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定

【名词&注释】

国土资源部、银行承兑汇票(bank acceptance)、房地产估价师、土地估价师、商业承兑汇票(commercial acceptance bill)、村民代表(villagers ' representatives)、估价师协会、规划管理部门、容积率修正系数(floor area ratio modification coefficie ...)、平均容积率

[单选题]《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，( )具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。

A. 国土资源部
B. 住房和城乡建设部
C. 中国房地产估价师协会
D. 中国土地估价师协会

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学习资料：

[多选题]发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议1/3以上成员或者1/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。( )

A. 错

[多选题]军队所得的转让空余土地收入，专项用于部队营房建设。( )

A. 对

[多选题]应收票据核算的范围是( )。

A. 现金支票
B. 商业承兑汇票
C. 银行本票
D. 银行承兑汇票
E. 外埠存款

[多选题]某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。( )

A. 错

[单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数^{(floor area ratio modification coefficie)}表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。

A. 1.56, 1.33
B. 3.5, 2.4
C. 2.4, 3.5
D. 均为2.89

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