开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证

【名词&注释】

财务报告(financial report)、经济组织(economic organization)、集体土地(collective land)、行为能力(disposing capacity)、可理解性(intelligibility)、公开市场价格(open market price)、青苗补偿费、管理部门、人民政府(s government)、地上附着物

[多选题]开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（ ）

A. 对

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[多选题]房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。

A. 对

[单选题]下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是（ ）。

A. 房地产项目的位置
B. 房地产项目的总面积
C. 房地产项目的价格
D. 房地产项目的容积率

[多选题]以下关于会计信息的首要质量要求，说法正确的是( )。

A. 会计信息要有用，必须以可靠为基础
B. 为了贯彻可靠性要求，企业应当做到包括在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的
C. 相关性要求企业提供的会计信息应当与投资者等财务报告使用者的经济决策需要相关
D. 可理解性要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于投资者等财务报告使用者理解和使用
E. 可比性要求同一企业不同时期可比，不要求不同企业相同会计期间可比

[多选题]市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。

A. 对

[多选题]在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括( )。

A. 产权是否有争议
B. 房地产手续是否完备
C. 开发商是否具有售房许可证
D. 房地产权利主体是否具有完全民事行为能力
E. 产权人员是否年满18周岁

[多选题]有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？

A. 不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值一在公开市场中最可能形成的价格。比较法强调可比实例价格必须是正常价格或可修正为正常价格；收益法强调采用正常净收益；成本法强调正常的重置价等。都说明各种估价方法均是以公开市场价格为出发点的，其实质是一样的。

[单选题]征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。

A. 县级以上人民政府^{(s government)}土地管理部门
B. 乡（镇）人民政府^{(s government)}
C. 农村集体经济组织
D. 地上附着物和青苗的所有者

[多选题]在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。( )

A. 错

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