房地产估价师2022免费模拟考试题307

1. [单选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

按建筑物的层数分类，B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于（ ）建筑。

A. 超高层建筑
B. 中高层建筑
C. 多层建筑
D. 低层建筑

2. [单选题]生产理论是主要研究（ ）的理论。

A. 生产要素投入量与产出量之间的关系
B. 基数效用论和序数效用论的关系
C. 消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量
D. 一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题

3. [多选题]禁止反言也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束被保险人。

A. 错

4. [多选题]随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（ ）等方面的知识。

A. 城市规划
B. 建筑设计
C. 建造技术
D. 风险控制与时间管理
E. 项目管理

5. [多选题]商业银行发放的房地产企业流动资金^{(enterprise current funds)}贷款^{(working capital loan)}，这类贷款没有抵押物，与特定的房地产开发或投资项目相关联。

A. 错

6. [多选题]房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（ ）

A. 对

7. [单选题]交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了( )。

A. 合理价格
B. 符合市场的价格
C. 正常价格
D. 具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

8. [多选题]物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价^{(market adjusting price)}。( )

A. 对

9. [单选题]下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。

A. 市场因子推演法
B. 加权移动平均法
C. 简单平均法
D. 指法平滑法

10. [单选题]下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。

A. 朝向
B. 楼层
C. 方位
D. 交通条件

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