物业管理师模拟考试307

1. [单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（ ）。

A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏^{(full financial responsibility)}、风险自担、结余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长^{(grow in step with)}，既保障业主利益又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

2. [单选题]二级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于( )万元。

A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000

3. [单选题]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

4. [单选题]在砌体结构建筑中，墙按( )分为承重墙和非承重墙两种。

A. 墙所处位置
B. 墙的方向
C. 构造方式
D. 结构受力情况

5. [单选题]偿债能力状况指标包括( )。

A. 资产负债率
B. 营业增长率
C. 资本积累率^{(rate of capital accumulation)}
D. 财务内部收益率

6. [单选题]某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10 000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为( )。

A. 10 000(1+0.5%/12)24
B. 10 000(1+0.5%/12)60
C. 10 000(1+0.5%)24
D. 10 000(1-0.5%)60

7. [多选题]以下事项中，由业主共同决定的有( )。

A. 改建、重建建筑物及其附属设施
B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C. 筹集和使用专项维修资金
D. 制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
E. 选聘和解聘业主委员会委员

8. [单选题]物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经( )同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。

A. 物业单位
B. 业主大会
C. 居民委员会
D. 业主大会和居民委员会

9. [单选题]管理计划主要是指常规物业管理服务中的( )。

A. ①人员计划；
B. ②物品使用计划；
C. ③能源消耗计划；
D. ④办公费用计划；
E. ⑤清洁保洁与绿化保养计划；
F. ①②③④
G. ①②③⑤
H. ①②④⑤
I. ①③④⑤

10. [多选题]物业管理的基本特征是( )。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 人为化
E. 自然化

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