建筑工程2022房地产估价师模拟冲刺试卷236

1. [多选题]下列行为中，免征土地增值税的情形有（ ）。

A. 联营企业转让房地产
B. 外商投资企业转让自用房地产
C. 房地产开发企业建造普通标准住宅出售
D. 国家建设需要依法征收房地产
E. 某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产

2. [单选题]按（ ），可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。

A. 定额反映的生产要素消耗内容不同
B. 定额的编制程序和用途不同
C. 投资的费用性质不同
D. 专业性质不同

3. [多选题]超额利润有（ ）三种。

A. 创新利润
B. 风险利润
C. 垄断利润
D. 正常利润
E. 平均利润

4. [多选题]GDP是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的GDP。

A. 对

5. [多选题]在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括( )。

A. 目标投资回报率
B. 出租率
C. 贷款利率
D. 空置率
E. 基准收益率

6. [多选题]对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。（ ）

A. 对

7. [多选题]狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（ ）

A. 错

8. [多选题]某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收，房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告，房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师，在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 请问： 1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告？ 2．你应如何确定该被征收房屋的用途？

A. 答： 1．(1)房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数^{(the minority is subordinate to the majo)}的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 (2)房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 (3)由房屋征收部门委托，出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。 2．(1)对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 (2)对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果^{(processing results)}进行评估。

9. [单选题]整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。

A. 13.6%
B. 14.0%
C. 19.0%
D. 23.6%

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