房地产估价师2022历年每日一练(09月01日)

1. [单选题])是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。

A. 房产基础测绘
B. 房产项目测绘
C. 房产数据测绘
D. 房产面积测绘

2. [单选题]（ ）是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

A. 平均可变成本
B. 平均成本
C. 边际成本
D. 总成本

3. [单选题]下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。

A. 过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系^{(relation between supply and demand)}，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B. 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C. 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D. "过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

4. [单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（ ）作出房屋征收决定。

A. 房地产开发企业
B. 人民法院
C. 市、县级人民政府^{(s government)}房屋征收部门
D. 市、县级人民政府^{(s government)}

5. [单选题]关于项目投资现金流量表的说法，错误的是（ ）。

A. 项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制
B. 项目投资现金流量表现金流出中不包括财务费用^{(financial cost)}
C. 项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础
D. 项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费

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