（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、土地面积(land area)、容积率(plot ratio)、现金流量(cash flow)、建筑面积(building area)、土地管理部门(land administration department)、第一期(the first period)、房地产开发公司、估价师(appraiser)、总面积(total area)

[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

A. 开发期
B. 开发面积
C. 开工时间
D. 完成时间
E. 开始销售时间
F. 第一期^{(the first period)}
G. 20万m2
H. 第1年6月
I. 第3年6月
J. 第3年1月
K. 第二期
L. 15万m2
M. 第4年6月
N. 第5年6月
O. 第5年1月
P. 第三期
Q. 15万m2
R. 第5年6月
S. 第6年6月
T. 第6年1月
U. 房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
V. 5.房地产估价师^(appraiser)确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
W. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
X. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
Y. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
Z. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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[单选题]某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）

A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为6000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

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