关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。

【名词&注释】

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[多选题]关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。

A. 市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C. 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D. 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E. 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

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学习资料：

[多选题]按房产管理的需要，房产图分为( )。

A. 房产分幅立面图
B. 房产分幅平面图
C. 房产分丘平面图
D. 房产分户平面图
E. 房产分户立面图

[多选题]与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（ ）。

A. 房地产开发贷款
B. 土地储备贷款
C. 个人住房抵押贷款
D. 个人住房公积金贷款
E. 在建工程抵押贷款

[单选题]W房地产开发企业开发的普通住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则W房地产开发企业应纳土地增值税额为（ ）万元。

B. 360
C. 480
D. 600

[多选题]房地产信托业务属于商业银行的资产业务。（ ）

A. 错

[单选题]在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于( )。

A. 行政隶属变更
B. 房地产制度
C. 特殊政策
D. 房地产价格政策

[单选题]已知一年期国债年利率为3.31％，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为( )。

A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%

[多选题]通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（ ）

A. 错

[单选题]1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了( )，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A. 《房屋损坏等级评定标准》
B. 《房屋完损等级评定标准》
C. 《房屋自然损坏评定标准》
D. 《房屋维修等级评定标准》

[单选题]目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。

A. 征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B. 该耕地的土地补偿费最少为6万元
C. 该耕地的土地补偿费最高为10万元
D. 征收该耕地需要报A省人民政府审批

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