经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补

【名词&注释】

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[单选题]经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

A. 批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B. 原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C. 批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D. 批准时居住用地的土地使用权出让金

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[多选题]按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为( )。

A. 省级
B. 市级
C. 居住区级
D. 开发区级
E. 小区级

[多选题]某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通讯网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题： 1.在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息（提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答）? A.是集体还是国有 B.( ) C.( ) D.( ) 2.根据上述条件，列出已知的宗地个别条件。 3.若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。 4.若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围内，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元/米²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元/米²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元/米²，并按照70%抵押折扣率折算，扣除40%土地出让金，将评估结果确定为60元/米²。列出上述操作过程中的错误点。 5.假如该企业到期未能偿还贷款，并且土地管理部门同意由法院直接委托某拍卖行对此块土地进行拍卖，需要有哪些前置条件？

A. 1.评估前需要了解的关键信息 (1)是否符合规划； (2)建筑物是否合法； (3)是否交纳清有关税费； (4)委托方是否真正具有土地处置权（或产权是否清晰、是否有产权纠纷）； (5)是否重复抵押（或是否设定有他项权利）。 (6)有下列答案的可增加0.5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让（或是否有产权证）。 2.已知的宗地个别条件 (1)宗地西高东低； (2)宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形； (3)地下水位适中； (4)红壤软土； (5)不临路； (6)面积1500m²； (7)宗地内"四通一平"； (8)无使用限制。 3.地价定义 (1)实际用途为工矿用地； (2)设定用途为工业用地； (3)实际开发程度为宗地红线外"三通"（通路、通电、通讯）和宗地红线内"四通一平"（通路、通电、通讯、供水及场地平整）； (4)设定开发程度为宗地红线外"三通"（通路、通电、通讯）和宗地红线内"四通一平"（通路、通电、通讯、供水及场地平整）； (5)土地使用权性质为划拨土地使用权； (6)估价基准日定为2007年9月5日； (7)使用年期及剩余使用年期。 4.过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由； (2)不能以最低价标准为依据确定市场价； (3)土地出让金扣除应以市场价为基础； (4)抵押折扣不能作为评估结果。 5.前置条件 (1)划拨土地使用权性质不改变； (2)购买方应具有竞买资格； (3)土地用途不改变； (4)专门土地拍卖场地； (5)专业土地拍卖公司。

[多选题]农村集体土地征收过程中，为使农民的生活水平达到和超过征地前的生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但安置补助费与地上附着物补偿费不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍。( )

A. 错

[单选题]宗地估价的一般程序为( )。（2002年真题）

A. (1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
B. (1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
C. (1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
D. (1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书

[单选题]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

A. 原出让方和市、县规划行政主管部门
B. 原出让方
C. 城乡规划行政主管部门
D. 转让人

[多选题]地籍按表现形式分为( )。

A. 常规地籍
B. 农村地籍
C. 城镇地籍
D. 数字地籍
E. 多用途地籍

[单选题]按照( )划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A. 规划性质
B. 时限不同
C. 规划任务大小
D. 规划范围大小

[多选题]房屋面积的种类有( )。

A. 建筑面积和使用面积
B. 套内建筑面积和公用建筑面积
C. 预测面积和实测面积
D. 平房面积和高层面积
E. 合同约定面积和产权登记面积

[单选题]当房地产市场供求平衡时，空置率达到( )。（2009年试题）

A. 最低值
B. 最高值
C. 合理值
D. 零

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