某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估

【名词&注释】

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[单选题]某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m²，目前重置价格为2500元／m²。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m²(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m²(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为( )万元。

A. 48．6
B. 43．74
C. 54
D. 36

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[单选题]破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由( )人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A. 县级以上
B. 镇级
C. 市级以上
D. 省级

[多选题]省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审批。( )

A. 错

[多选题]基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是( )。

A. 城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B. 根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C. 根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D. 需要退耕还林的耕地
E. 需要退耕还牧的耕地

[多选题]用于估价的资料应( )。

A. 客观真实
B. 有代表性
C. 是正常交易资料
D. 不一定是正常交易资料
E. 可以是估计的资料

[多选题]下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

A. 土地平整费
B. 小区开发费
C. 公交站点建设费
D. 公用设施配套费
E. 客运铁路专线

[单选题]2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答以下几小题的问题。

该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所在的乡、村予以公告。

A. 用地企业
B. 被征地所在的村民委员会
C. 乡政府土地管理所
D. 县人民政府

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有( )。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

[单选题]某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元／亩。

A. 4．25～5．95
B. 2．72～4．42
C. 2．72～4．25
D. 1．70～2．72

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