建筑工程类考试2022房地产估价师终极模考试题276

1. [单选题]在使用假设开发法^{(hypothetical development method)}评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A. 后续开发成本+管理费用
B. 后续开发成本+管理费用+销售费用^{(selling expense)}
C. 待开发房地产价值+后续开发成本
D. 待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2. [单选题]保险活动所特有的内在功能是（ ）。

A. 组织经济补偿
B. 分散风险
C. 融通资金
D. 防灾防损

3. [单选题]下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。

A. 最高最佳使用原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 谨慎原则

4. [单选题]下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。

A. 是测绘分丘图和分户图的基础材料
B. 是绘制房产权证附图的基本图
C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗
D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

5. [单选题]某估价事务所于1998年6月10日～16日评估了一宗房地产于1998年6月12日的价值，后对其估价结果产生了异议。现在要求你重新估价^{(revaluation)}以证明该估价事务所的估价结果是否客观合理，此时你认为估价时点应为（ ）。

A. 现在
B. 委托人指定的日期
C. 1998年6月12日
D. 重新估价^{(revaluation)}的作业日期中的某日

6. [单选题]如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。

A. 支付能力
B. 国家政策
C. 经济法律
D. 市场控制

7. [单选题]下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。

A. 在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B. 投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C. 特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D. 投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

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