建筑工程类考试2022房地产估价师备考模拟试题282

1. [单选题]要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是（ ）。

A. 依法成立
B. 有必要的财产或经费
C. 有自己的名称、组织机构和场所
D. 能独立承担法律责任

2. [单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入^{(operation income)}为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）

A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00

3. [单选题]（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

A. 信用
B. 贷款
C. 公债
D. 金融

4. [单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A. 43.2%
B. 50%
C. 56.8%
D. 70%

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