下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、优惠政策(preferential policy)、交易价格(transaction value)、住房价格(housing price)、建筑面积(building area)、执法机关(law enforcement agency)、建筑容积率(floor area ratio)、工作意见(opinion on work)、还本付息(loan and interest payment)、建设部(ministry of construction)

[多选题]下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。

A. 共有房地产
B. 未解决权属争议的房屋
C. 已出租的房屋
D. 被执法机关查封的房屋
E. 经济适用住房

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学习资料：

[多选题]国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。

A. 住宅小区绿地率在30%以下
B. 住宅小区建筑容积率^{(floor area ratio)}在1.0以上
C. 单套建筑面积在120m2以下
D. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E. 人均居住建筑面积在25m2以下

[单选题]某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息^{(loan and interest payment)}的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。

A. 0．21
B. 1．23
C. 2．01
D. 3．23

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