某宗土地的总面积为5000m[~2.gif]，容积率为2，剩余使用年限为30

【名词&注释】

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[单选题]某宗土地的总面积为5000m²，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m²，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m²，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。

A. 4000
B. 4004
C. 4021
D. 4037

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[多选题]房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。

A. 对

[多选题]在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：( )。

A. 通过征收农地取得的
B. 通过征用城市土地取得的
C. 通过在城市中房屋拆迁取得的
D. 通过在农村中拆迁房屋取得的

[单选题]部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。

A. 部门规章高于地方政府规章
B. 部门规章低于地方政府规章
C. 两者不可比
D. 部门规章与地方政府规章具有同等效力

[单选题]一级资质房地产估价机构须有（ ）名以上的专职注册房地产估价师。

A. 3
B. 8
C. 15
D. 30

[多选题]某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为多少元?（8分）

A. (1)[JZ231_246_1.gif] [JZ231_246_2.gif] (2)第9年初一次偿还本金10万元后，在第9到20年内减少的月还款额为： [JZ231_246_3.gif] [JZ231_246_4.gif] =975.85（元） (3)从第9～20年的抵押贷款月还款额是 [JZ231_246_5.gif] (4)从第9年开始的抵押贷款额为： [JZ231_246_6.gif] [JZ231_246_7.gif] =156186.88(元) (5)最后5年内的月等额还款额为 [JZ231_246_8.gif] [JZ231_246_9.gif] =3019.53(元)

[多选题]金融工具的特征包括( )。

A. 安全性
B. 可转让性（流动性）
C. 偿还性
D. 固定性
E. 收益性

[多选题]下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是( )。

A. 保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
B. 在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
C. 保留价一经确定，不得随意改变
D. 保留价是拍卖的必备条件
E. 保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

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