某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该

【名词&注释】

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[单选题]某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。

A. 313
B. 329
C. 417
D. 446

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学习资料：

[单选题]某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（ ）。

A. 2011年6月30日
B. 现在
C. 重新估价的作业日期
D. 要求重新估价的委托方指定的日期

[单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为( )。

A. 定基价格指数
B. 固定价格指数
C. 长期价格指数
D. 涨落价格指数

[单选题]在路线价法中，不做交易情况修正的理由是( )。

A. 求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
B. 在计算路线价时交易情况已经修正
C. 该价格还要加价或减价修正
D. 路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

[单选题]在基本供水方式中，当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压，且用水量较大时，可采用（ ）。

A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 水泵水箱的供水方式
D. 分区分压供水方式

[多选题]6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

A. ①计算办公楼现值办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12（万元）收益年限=40-6=34（年）办公楼现值为：v=A/Y[1-11(1+Y)[~n.gif]]=159.12/10%×[1-11(1+10%)[~34.gif]]= 1528.92（万元）②计算乙方的使用权价格乙方使用权年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08（万元）乙方使用权剩余收益年限=15-4=11（年）乙方使用权剩余收益年限价格为：V=A/Y[1-1/(1+y)[~n.gif]]=106.08/10%×[1-11(1+10%)¹¹]=689（万元）③甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92（万元）

[单选题]动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。

A. 净现金
B. 净收益
C. 净现值
D. 财务净现值

[单选题]某种房地产的( )，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、 娱乐房地产。

A. 替代品
B. 互补品
C. 附属品
D. 配套品

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