甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场

【名词&注释】

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[单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。

对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是( )。

A. 采光通风
B. 建筑层高
C. 内部布局
D. 装饰装修

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学习资料：

[多选题]重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。( )

A. 对

[单选题]原建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。

A. 2000年1月
B. 2000年2月
C. 2000年3月
D. 2000年6月

[多选题]下列属于房地产金融特点的是( )。

A. 集中性
B. 资金周转期短
C. 资金运动固定性
D. 资金增值性
E. 风险性

[单选题]某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

A. 8.0
B. 5.6
C. 5.0
D. 0.7

[多选题]下列哪些是正常成交价格的形成条件？( )

A. 供求平衡
B. 交易对象本身具备市场性
C. 买者和卖者都具有完全信息
D. 适当的期间完成交易

[多选题]由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。（ ）

A. 错

[单选题] Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m²。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：

在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（ ）。

A. 房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B. 应当向买受人出具商品房的有关证件
C. 不得收取佣金以外的其他费用
D. 发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容

[多选题]明确估价对象包括( )。

A. 明确估价对象的实物状况
B. 明确估价对象的估价目的
C. 明确估价对象的权益状况
D. 明确估价对象的区位状况
E. 明确估价对象的估价时点

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