在( )情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。

【名词&注释】

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[多选题]在( )情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。

A. 抵押物为集体土地所有权
B. 开发商销售完毕的商品房用地
C. 土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权
D. 土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权
E. 欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意

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学习资料：

[多选题]地价管理的内容包括( )等。

A. 定期公布基准地价制度
B. 定期公布标定地价制度
C. 协议出让土地使用权最低限价制度
D. 开发商行使优先购买权制度
E. 土地成交价格申报制度

[多选题]下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。 ××股份有限公司上市土地价格评估 土地估价技术报告(Ⅰ) 第一部分总述 一、估价项目名称 ××股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估 二、委托估价方 ××局（其他内容略） 三、受托估价方 ××评估事务所（其他内容略） 四、估价对象 估价对象是××研究院所使用的位于××市××区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m²。 五、估价目的 为××科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。 六、估价依据（略） 七、价格定义 为宗地红线外"五通"（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。 八、估价期日 1999年10月31日 九、估价日期 1999年10月20日至2000年1月15日 十、估价结果 土地总面积：3518.73m²单位面积地价：1193元/米²总地价：419.78万元大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币） 十一、需要特别说明的事项 1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。 2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。 3.评估报告自评估基准日起半年内有效。 4.其他说明（略）。 十二、土地估价师签字（略） 十三、土地估价机构盖章（略） 请根据上述内容回答以下问题。 1.在估价项目名称一项中，叙述是否正确？说明理由。 2.估价结果中，还缺少哪些项目？ 3.地价定义包括哪些内容？本题目中缺少哪些项目？ 4.估价日期的含义是( )。 A.估价结果对应的具体日期 B.说明该估价工作的起止日期 C.估价工作任务的接受时间 D.提交估价结果报告时间 5.估价结果应当包括哪些栏目( )。（多选） A.最终确定的总地价 B.单位面积地价，必要时注明楼面地价 C.土地估价结果一览表 D.地价结果应以人民币表示，如需外币表示的，注明估价基准日外币与人民币的比价 E.标明建筑每平方米价格 6.对于土地估价师签字和土地估价机构盖章栏目有何要求？

A. 1.答：不正确。 理由：(1)对于估价的土地是哪种权属的土地没有说明。(2)根据后面说明的事项，应当是××股份有限公司A股上市所涉及的土地使用权价格评估。 2.答：缺少估价结果一览表。 3.答：地价定义包括待估宗地的设定用途、年期、土地开发程度。说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外"几通"（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通信等）和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵，它是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或包括其他内容）价格。本题目没有包括土地使用权用途。 4.答：B。 5.答：ABCDE。 6.答：土地估价师签字，由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签字，并注明土地估价师资格证书号。 土地估价机构由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少有一个为符合土地估价资质的估价机构。

[多选题]关于土地价格，说法正确的有( )。

A. 地价具有明显的地区性和个别性
B. 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C. 土地市场是不完全的市场
D. 土地价格的高低由其生产成本决定
E. 宗地的开发程度不能影响到土地估价

[多选题]我国法律规定的土地市场交易中介服务包括土地价格评估、( )等一系列活动。

A. 交易代理
B. 地产策划咨询
C. 地产经纪
D. 地产调查

[多选题]房屋测量是为( )服务的。

A. 房屋产权登记
B. 房地产开发
C. 房产交易
D. 不动产税收
E. 土地评价

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