除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。

【名词&注释】

产品品质(product quality)、经营收入(operation income)、主管部门(department in charge)、客观性原则(objective principle)、印花税税率、营业执照(business license)、土地使用证(land use certificate)、筹集资金(funding)、房屋产权证、还本付息额(service payments)

[多选题]除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。

A. 错

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学习资料：

[单选题]社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是( )。

A. 社会化
B. 专业化
C. 规范化
D. 市场化

[单选题]崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。

A. 3.0
B. 4,5
C. 7.2
D. 12.0

[多选题]宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。

A. 刺激对企业产品的需求，增加销售
B. 改善形象
C. 提高知名度
D. 提高产品品质
E. 降低新产品开发成本

[多选题]计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )

A. 对

[单选题]下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。

A. 营业税
B. 房产税
C. 契税
D. 印花税

[多选题]在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证。

A. 对

[单选题]某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额^{(service payments)}为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A. 6.25%
B. 10%
C. 16.67%
D. 16%

[多选题]某人于1996年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原有装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。1997年9月为筹集资金^(funding)，作其他投资，该人欲以该别墅向银行抵押贷款，并于1997年9月10日委托估价机构进行估价，此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万元，该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有： 1．该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件； 2．该人的购房发票； 3．商品房预售许可证复印件； 4．其他市场资料。 问：1．上述资料用于抵押估价是否齐全？ 2．估价人员可否承诺按170万元进行估价？ 3．可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加．上该别墅的重新装修费用确定评估值？为什么？

A. 1．上述资料用于抵押估价尚不齐全； 2．房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价，这是房地产估价报告的客观性原则和估价师职业道德要求所决定的； 3．不能按1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会客观平均成本进行估价才是科学合理的。

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