下列说法正确的是（ ）。

【名词&注释】

建筑物(building)、房地产、土地使用权(land use right)

[单选题]下列说法正确的是（ ）。

A. 增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B. 增价拍卖皆为买方报价拍卖
C. 减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D. 减价拍卖皆为买方报价拍卖

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[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

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