土地估价师2024年历年考试试题集锦(9AE)

1. [单选题] A房地产公司于2013年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

根据国土资源部令第39号规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是( )。

A. 招标方式
B. 拍卖方式
C. 协议出让
D. 挂牌出让方式

2. [多选题]以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是( )。

A. 土地使用年限
B. 土地供需状况
C. 上一级土地利用总体规划
D. 国民经济和社会发展规划
E. 土地质量与价格

3. [多选题]充当支付中介这是商业银行的最基本职能。( )

A. 错

4. [单选题]下列关于农用地分等的说法中正确的是( )。

A. 基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B. 在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C. 农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D. 土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

5. [多选题]关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有( )。

A. 因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B. 在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C. 工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D. 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E. 住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

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