建筑工程2024年房地产经纪人基础知识每日一练(01.24)

1. [多选题]房地产法律的调整对象包括( )。

A. 房地产开发关系
B. 房地产服务关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 房地产行政管理关系

2. [单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

A. 200
B. 400
C. 480
D. 960

3. [单选题]房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是( )。

A. 剪力墙结构
B. 框剪结构
C. 框架结构
D. 现浇装配式结构

4. [多选题]下列关于建筑构造的表述中，正确的有( )。

A. 地面是指建筑物底层的地坪
B. 基础是建筑物地面以下的承重构件
C. 墙体和柱均是横向承重构件
D. 楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
E. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

5. [单选题]一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。

A. 期房价格高于现房价格
B. 期房价格低于现房价格
C. 期房价格与现房价格相等
D. 期房价格与现房价格没关系

6. [多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

A. 家庭人口规模小型化
B. 中等收入的居民收入增加
C. 建材价格下降
D. 房地产拥有者惜售
E. 实行房屋限购政策

7. [单选题]房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫作( )。

A. 取向经营
B. 聚焦经营
C. 单一经营
D. 商圈经营

8. [多选题]房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。

A. 贷款成数
B. 贷款金额
C. 贷款期限
D. 贷款担保方式
E. 贷款偿还方式

9. [单选题]房地产经纪服务合同的当事人取得权利的同时，必须支付相应的代价，这说明房地产经纪服务合同是( )合同。

A. 双务
B. 有偿
C. 书面
D. 单务

10. [单选题]房屋各层水平平面面积的总和，是( )。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 套内建筑面积
D. 公摊面积

11. [单选题]出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

A. 共有人的证明人
B. 其他共有权人
C. 共有人的委托人
D. 其他承租人

12. [多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

A. 未封闭的阳台
B. 全封闭的阳台
C. 地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D. 屋顶花园
E. 作为房屋外墙的玻璃幕墙

13. [单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

A. 对客户没有约束力
B. 前期积累客户容易流失
C. 客户可能自动放弃购房
D. 易因流程不当引发客户不满

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